Centrální náměstí Petřiny

Kvalitní místo pro bydlení a setkávání, jaké si Petřiny zaslouží.

Představujeme projekt veřejnosti

Centrální náměstí Petřin mezi ulicemi Brunclíkova, Bubeníčkova a Na Petřinách projde výraznou proměnou. Na místě původního obchodního domu ze 70. let vznikne nová multifunkční budova. Na jejím finálním vzhledu se po mnoha složitých jednáních a hledání kompromisů dohodli investor projektu CPI Property Group a městská část Praha 6.

Aktuálně byla dokončena urbanisticko-architektonická soutěž na podobu centrálního náměstí Petřiny. Pětičlenná porota složena z nezávislých porotců a zástupců městské části Prahy 6 a CPI Property Group vybírala ze šesti soutěžních návrhů.

Autorem vítězného návrhu se stal Ing.arch. Josef Hlavatý z ateliéru Hlavatí architekti, jehož návrhem dojde k vytvoření příjemného veřejného prostranství, které se stane důstojným a atraktivním centrem Petřin.

Vítězný návrh se bude ve spolupráci s městskou částí Praha 6 dopracovávat do finální podoby architektonické studie.

„Aktuální podobu projektu Centrální náměstí Petřiny projednala a přijala městská část Praha 6. Společně s investorem se nám od začátku volebního období podařilo najít kompromisy týkající se především snížení zástavby a vytvořit dostatek parkovacích míst, která v místě chybějí. Za nezbytné považuji zachování prodejny potravin a dostatek obchodních a nebytových prostor, tak aby centrum Petřin žilo. Jako největší přínos návrhu vnímám, že dojde k vybudování náměstí, které zde bylo zamýšleno už při původní výstavbě sídliště v 50. letech, a nikdy k němu nedošlo. Petřiny jsou skvělé místo k životu a nový komplex s centrálním náměstím otevírá možnost dalšího zlepšení.“

— Mgr. Jakub Stárek, statutární místostarosta

Realizace původní myšlenky

Budova nákupního střediska Petřiny z roku 1969 byla dokončena jako centrální bod sídliště Petřiny. Centrální náměstí bylo v těchto místech plánováno už tehdy, nikdy však nebylo realizováno. Dnes je dosluhující objekt již přežitým typologickým druhem stavby, který nereflektuje změny ve fungování maloobchodu i služeb.
Cílem společnosti CPI Property Group, která je investorem nového projektu, je využít potenciál území k výstavbě multifunkční budovy a současně vytvořit důstojný centrální prostor pro setkávání občanů, který byl jedním ze zásadních požadavků MČ P6 v tomto návrhu a který v místě chybí. Revitalizace území tak navíc pomůže zvýšit atraktivitu a hodnotu celé oblasti.

Co kromě nového bytového domu vznikne…

Náměstí

S výstavbou nové budovy vznikne také plnohodnotné náměstí, umožňující setkávání obyvatel Petřin nebo například pořádání sezónních trhů.

Obchody a služby

Prodejnu s potravinami doplní kvalitní a rozmanité služby, a to nejen
v obchodní pasáži, ale i ve druhém nadzemním podlaží.

Parkování

Návrh počítá s dostatkem parkovacích míst v podzemních podlažích i s rozšířením parkovacích kapacit pro veřejnost.

Vítězný návrh centrálního náměstí Petřiny vzešlý z achitektonicko-urbanistické soutěže.

ETAPA 1- Centrální náměstí Petřiny

Pojďme do detailu…

Centrální náměstí

Na ploše bezmála 1 800 metrů čtverečních vznikne plnohodnotné a důstojné centrální náměstí, které vyřeší absenci místa pro setkávání a pořádání kulturních či prodejních akcí, jako jsou třeba vánoční a jiné trhy. Aby takové propojení skutečně fungovalo, byla na celý veřejný prostor vypsána architektonická soutěž. Ta přinesla vítězný návrh s architektonicky čistým a pragmatickým univerzálním řešením, které respektuje urbanismus a charakter Petřin a jehož realizací může vzniknout příjemné prostředí pro současné žití i v dlouhodobějším výhledu.

vizu 2.PNG — Hlavní funkce budovy

Půdorys budovy je navržen do tvaru písmene L s vyšší dominantou na rohu ulic Brunclíkova a Bubeníčkova. Převažující využití budovy je plánováno pro rezidenční účely s byty různých velikostí. V přízemí stavby se počítá s komerčními prostory, ve druhém podlaží jsou pak plánovány dle požadavku Prahy 6 prostory například pro ordinace, autoškolu a další služby.

Pasáž s obchody a službami

Návrh počítá s vytvořením živého a atraktivního parteru s nabídkou komerčních prostor různých velikostí, kde základem bude velkoprostorová prodejna potravin zaměřená především na obsluhu nejbližšího okolí s důrazem na pěší docházku s vazbou na stanici metra – tedy podobně, jako funguje prodejna dnes. Ale na rozdíl od současnosti umožní nově řešený obchodní parter také umístění dalších kvalitních a rozmanitých služeb, jako je například kavárna, lékárna, drogerie a podobně. Prostupnost s ulicí Bubeníčkovou zajistí denní obchodní pasáž spojená se vstupem do prodejny potravin a souvisejících drobných provozoven. Vedle pasáže s obchody a službami byla finálně odsouhlasena také zóna obchodů a služeb ve druhém podlaží.

Výška plánované zástavby

Pro Petřiny jsou charakteristické výškové dominanty, ať už se jedná o celkem čtyři 11patrové věžové domy na hlavních osách komunikací, o 14patrový dům služeb, který stojí přes ulici naproti navrhovanému projektu, nebo o novější bytový komplex Hvězda, který lokálně dosahuje až 10 nadzemních podlaží. Náš výsledný koncept zohlednil celou řadu připomínek, především tu vůbec nejpalčivější, která se týká výšky budovy. Původní návrh počítal se dvěma dominantami. Po zohlednění všech připomínek byla dominanta hledící do ulice Na Petřinách snížena z 11 pater na 7. Nejvyšší část budovy je tedy na rohu ulic Brunclíkova a Bubeníčkova, ta je tvořena 11 nadzemními podlažími. Nižší středová část budovy je navržena o pěti nadzemních podlažích s šestým ustupujícím podlažím, což odpovídá výškové hladině okolních bytových domů.

Řešení dopravní situace i více parkovacích míst

Vjezd a výjezd rezidentů i zásobování jsou navrženy z Bubeníčkovy ulice. Řešení tak snižuje zátěž ulice Na Petřinách, kde je maximálně podporován komfort pro chodce. Navíc je snížena frekvence vozů na úrovňovém přechodu před vstupem do metra a vytváří se klidový prostor s širokým chodníkem a stromy při ulici Na Petřinách. Změna poloměru komunikace Bubeníčkova má potenciál zajistit snížení rychlosti průjezdu a lepší organizaci parkování. Nově by mělo vzniknout několik nových veřejných parkovacích stání pro potřeby obyvatel okolní zástavby a veřejnosti. Parkování pro potřeby navržené stavby v počtu okolo 200 parkovacích míst bude zřízeno v podzemních podlažích nové budovy.

Časový plán

Společnost CPI Reality na přípravě projektu dlouhodobě aktivně spolupracuje s městskou částí Praha 6 a komisí územního rozvoje MČ Praha 6. V listopadu 2019 bylo projednáno v komisi územního rozvoje původní řešení. Na základě toho byly prověřeny další varianty a provedeny úpravy studie požadované komisí územního rozvoje. V září 2020 byla komisi územního rozvoje předložena upravená studie. Ta se studií souhlasila a doplnila některá doporučení týkající se občanské vybavenosti. V prosinci 2020 a lednu 2021 probíhalo na tomto webu veřejné projednání. Došlo k zapracování připomínek a ke snížení výšky budovy směrem do ulice Na Petřinách. V červenci 2021 proběhlo schválení Radou MČ Praha 6. V únoru 2022 byla dokončena achitektonicko-ubranistická soutěž na podobu centrálního náměstí Petřiny. Aktuálně pracujeme na dokumentaci pro územní rozhodnutí.

Často kladené otázky

Proč dochází ke změně hmoty oproti stávajícímu objektu?

K nové koncepci hmoty nás vede požadavek MČ Prahy 6 na vznik centrálního náměstí Petřin, který vychází z Analytické studie obytného souboru Praha 6 – Petřiny z června 2018, kterou si městská část objednala.

Dojde k zahuštění dopravy?

V novém objektu budou dvě podzemní podlaží s parkováním pro rezidenční (bytovou) i komerční (služby, obchody, atp.) část. Těmito novými parkovacími kapacitami se do určité míry zvýší intenzita dopravy v přilehlých ulicích, její nárůst však bude minimální a to i vzhledem k velmi dobré dopravní obslužnosti lokality pomocí MHD.

Kolik vznikne v území nových bytů?

Projekt počítá s výstavbou různých velikostních kategorií bytů od 1+kk až po 4+kk. Přesný počet bude znám až po zpracování dokumentace k územnímu řízení, bude se ale odvíjet od zastoupení jednotlivých velikostních kategorií. Počet nových bytů bude cca 160.

Kolik vznikne parkovacích míst?

Venkovní veřejná parkovací místa v ul. Bubeníčkova mohou být její úpravou rozšířena oproti stávajícímu stavu o několik stání pro rezidenty a návštěvníky z bezprostředního okolí stavby. V podzemních garážích je navržen dostatečný počet parkovacích stání, tak aby bylo ke každému bytu přiřazeno alespoň parkovacího jednoho stání a současně je počítáno s parkovací kapacitou pro návštěvníky a zákazníky navrženého objektu.

Počítá se se zachováním prodejny Billa v plánovaném objektu?

Velká prodejna potravin je i nadále zásadní plochou v návrhu komerčních jednotek v parteru objektu. Navíc dojde k vytvoření dalších komerčních jednotek v přízemí, a tedy k rozšíření nabídky obchodů a služeb pro okolní obyvatele. O své oblíbené potraviny lidé rozhodně nepřijdou.

Kde bude možné nakupovat potraviny po dobu stavby?

Potraviny budou moci obyvatelé Petřin nakupovat v prodejnách Norma, Žabka a dalších drobných prodejnách v bezprostředním okolí. V rámci prodejny Kauflandu na Vypichu zvažujeme zavedení kyvadlové dopravy, která by obyvatelům Petřin usnadnila cestu za nákupy.

Současná stavba je nevzhledná, zanedbaná a hyzdí Petřiny. Proč trvá projekt tak dlouho?

Postavit developerský projekt v Praze je zdlouhavý proces, kdy investor musí splnit mnoho regulativních požadavků. Rovněž definování vhodných potřeb pro takovou budovu vyžaduje spoustu času. Výsledkem je však stavba, která dává všem stranám smysl a má přínos pro celou komunitu.

Proč stavíte v tomto místě převážně byty? Je o byty v P6 vůbec zájem?

Praha 6 patří mezi nejžádanější rezidenční lokality v celé Praze. Bytů v nabídce je obecně v celé Praze významně méně, než kolik představuje poptávka. Nové byty v tomto projektu nabídnou bydlení pro další generaci občanů v Praze 6. Petřiny jsou navíc převážně rezidenční čtvrtí, a bydlení je tak tou nejpřirozenější funkční náplní.